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二月31日起斯特Russ堡个人民居房可报名“商转公”贷款

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算笔账

问:商业货款可以转公积金贷款吗,需要什么条件,求各位大仙告知?

薪 资 贷

目前公积金贷款5年以上基准年利率为3.25%,相比银行商贷的5年以上基准年利率4.9%低了1.65%。建设银行西安翠华路支行工作人员帮记者算了笔账,如果个人买房,商业贷款50万元,还款年限20年,基准年利率下按等额本息的计算方式,则月供为3272.22元,利息总额为285333.31元;如果转换成公积金贷款,按公积金3.25的利率,同样选择等额本息还款方式,则月供2835.98元,利息总额180635.03元,月供减少436.24元,利息节省104698.28元。

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薪资贷即“工资卡贷款”,是指银行向符合条件的客户发放的个人消费信用贷款。一般要求申请者年龄在18—60岁之间,工作稳定,上班满半年,收入稳定征信良好无逾期记录。

昨日,记者从西安住房公积金管理中心获悉,根据《西安市住房公积金管理条例》、《西安市住房公积金贷款管理办法》,结合西安住房公积金管理工作实际,西安住房公积金管理中心制定了西安个人住房“商转公”贷款操作规程,4月10日起试行。

商业贷款是可以转公积金贷款的,但要满足以下条件:

申请者需提供个人身份证、社保卡、公积金卡、居住证明、工作证明和征信报告等,到贷款机构填写贷款申请,待审批通过后,就可以等着放款了。

“商转公”一直都是购房者关注的热点政策,此操作流程的发布对购房者而言无疑是又一重大利好政策,可以大大降低购房者的还贷利息压力。

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态

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2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上

工资卡小额贷款申请条件

公积金须连续足额缴存6个月

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力

1、工作稳定,且工资发放为流水形式

个人住房商业贷款转住房公积金贷款(简称“商转公”贷款),是指住房公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款(简称“原商贷”)转换为在西安住房公积金管理中心委托商业银行办理的住房公积金贷款。

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式

2、在贷款行本地具有常住户口;

“商转公”贷款对象必须是,在西安住房公积金管理中心按规定正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,购买自住普通住房时,办理了个人住房商业贷款的职工,可以申请“商转公”贷款。

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务

3、有按期偿还贷款本息的能力,收入稳定,工资在一定程度以上(根据银行所在地的工资水平而定);

17家银行可办“商转公”贷款

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续

4、 信用记录良好,遵守银行的贷款规定;

西安市公积金管理中心信贷科工作人员表示,“商转公”贷款受委托银行有:建设银行陕西省分行、中国银行陕西省分行、农业银行陕西省分行、工商银行陕西省分行等17家银行。

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录

工资卡办理贷款流程

受委托银行应按公积金中心的政策规定,负责“商转公”贷款的咨询服务,银行工作人员应指导借款人准确完整的填写《个人住房“商转公”贷款申请表》并提供以下资料:申请人及配偶身份证(原件和复印件);申请人婚姻证明(原件和复印件);申请人及配偶收入证明;申请人及配偶征信报告;申请人及配偶印章;《房屋所有权证》复印件或《不动产权证书》复印件;原商业贷款借款合同、还款计划及还款明细;公积金中心要求的其他资料。

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款

1、借款人携资料前往贷款机构提出申请;

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9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

2、填写贷款申请表并提交准备好的资料;

对购房者利好 对楼市影响不大

商业贷款转公积金贷款办理程序:

3、贷款机构收到贷款申请后,审核借款人的资料;

另外,记者也了解到,“商转公”贷款的申请额度不超过房屋总价款的70%,且不高于原商贷剩余本金部分(以万元为单位取整),同时不得高于借款人可申请住房公积金贷款的最高额度。“商转公”贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整,贷款期限为一年(含)的不调整;一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。“商转公”贷款期限与原商贷已还贷款期限之和不得超过30年。最终贷款期限以公积金中心审核批准的《西安个人住房公积金借款合同》期限为准。

1.咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》,填好并提供相关资料交给原商贷银行办理;