国庆限购潮席卷中国楼市 中国房地产政策步入拐点

  安信证券7月9日发布投资报告,认为奥运会后,北京房地产市场不会大幅滑坡,百姓购房需求还会增长。

摘要:
【法新社上海4月18日电】官方数据今天显示,更多中国城市的新建住房价格在3月出现回落,从而引发人们的猜测,认为政府给房地产市场降温的举措可能正在取得成效。
就在政府进一步限制银行借贷的第二天,国家统计局公布的数据表明,中国楼市降温举措正取得成效
【法新社上海4月18日电】官方数据今天显示,更多中国城市的新建住房价格在3月出现回落,从而引发人们的猜测,认为政府给房地产市场降温的举措可能正在取得成效。
就在政府进一步限制银行借贷的第二天,国家统计局公布的数据表明,在70个大中城市中,有12个城市3月份的新建住房价格低于2月份。在2月份,有8个城市的房价出现下滑,而1月份还仅有3个城市的房价有所降低。
3月份有8个城市的房价保持未变,环比涨幅比2月份缩小的有29个城市。
不过,分析人士说,这些数据并不表明政府调控房地产市场的行动将在短期内宣告结束。中国指数研究院副院长陈晟说,3月份的房地产价格数据趋于缓和,表明行政措施正在取得成效,但政府的态度不会软化,将会防止价格出现反弹。
自2009年年底以来,中国采取了一系列旨在给房地产市场降温的措施,其中包括在某些城市禁止购买第二套住房,上海和重庆等城市还尝试征收房产税。
温家宝总理上个月表示,政府将加快保障性住房建设,以消除公众对房价不断上涨的忧虑。
【彭博新闻社网站4月l8日电】随着政府加紧调控房地产市场,北京和上海3月份的新建住房价格增速放缓。
国家统计局今天表示,北京3月份的新建住房价格同比上涨4.9%,比2月份的6
8%有所缓和。在上海,2月份房价同比上涨了23%,3月份则减缓到1.7%。
政府上周表示,现有举措正在取得成效。大约有40个城市上个月表示,它们将根据年经济增长率和人均可支配收入增长率来控制新建住房价格。
常驻香港的瑞穗证券经济学家沈建光说:“房价的拐点越来越近了。政府正在发出强有力的信号,要进一步控制流动性,继续控制住房价格。”
大和证券香港首席经济学家孙明春说,这是“市场正在降温的明确迹象”。他还说,环比数据更能反映市场的走势。
【路透社北京4月18日电】中国70个大中城市3月份新建住宅销售价格涨幅进一步放缓,显示1月以来调控效果正在逐渐生效,而未来随着各地政策的落实,流动性的收紧,稳定房价目标或可期。
中国国家统计局今天公布,70个大中城市中,3月新建商品住宅价格环比下降的城市达12个,持平的有8个。
“数据显示了调控效果,总体来看今年全年房价涨幅同比下降已成必然趋势,未来效果显现需要时间慢慢沉淀,”西南证券房地产分析师肖剑表示。他说:“现在所说的都是房价同比涨幅放缓,真实看见的是房价并没有往下走,离购房者期望的还有很大距离。”
【美国商业内幕网站4月18日电】中国国家统计局刚刚公布了70个城市3月份的房价指数。在二手住宅价格方面,16个城市的房价环比下降.10个城市的房价环比持平。相比之下,2月份有4个城市的房价环比下降.16个城市的房价环比持平。同比来看,3月份房价下跌的有5个城市,45个城市的房价涨幅回落。
由于成交量萎缩,房价增速也许确实减慢了。但分析人士认为,中国政府现在就庆祝成功抑制房价还为时过早。

“9月30日至今,已有19个城市实施新的房地产调控政策。”报道说,中国各地城市的房地产限购愈演愈烈,最新加入调控阵营的城市是周四采取行动的东莞、珠海和福州。此前,北京、天津、深圳、武汉、郑州等城市已经行动。美国《华尔街日报》评论称,这是中国政府领导层为抑制推动房价飙涨的购房热潮所采取的新一轮行动。

随着北京奥运会筹备工作的进行,在过去的两年间,新的商业和住宅建筑不断投放市场,并呈现出爆炸式增长的局面。作为中国的首都,北京的城市现代化程度日益提高,标志性摩天大楼和体育场馆、全新的机场三号航站楼、更加宽阔的公园空间以及造价高昂的地铁系统,所有这些,都是缔造一个现代化大都市所应具备的元素。不过,在建筑业繁荣发展的同时,人们担心一旦8
月24 日奥运会结束,北京房地产市场可能会大幅滑坡。

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对此,安信证券认为,这种情况不太可能出现。房地产代理机构表示,在奥运会结束后的几个月里,北京的房地产市场可能会出现房屋空置率上升、租房和售房价格下降的情况。但他们预计,长期来看,北京的房子是不会受冷遇的,因为北京仍是中国的一个重要商业城市。

“现在正值中国黄金周。不过,中国许多城市的居民最关心的不是如何度假,而是各城市推出的限购政策。”德国《经济新闻报》7日如此描述中国限购令带来的影响。日本《朝日新闻》评论称,中国主要城市在国庆长假当中相继推出强化制约房地产过热的政策可谓“前所未有”,表明中国政府对房地产市场泡沫非常警惕。新的规定都提高了购买住宅时必须的首付比例,又对已购买住宅的人再次购买做出限制,旨在对投资性购房踩刹车。中国实体经济以及股市不振,资金都流入到了房地产当中,这不得不让人担忧会产生泡沫。