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Cordova市超高层建筑规划设计管理新规前些日子开班施行

《规定》明确,超高层建筑应设置避难层结构层高不应超过5.1米。据悉,避难层是指建筑高度超过100米的高层建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层;避难间是指为消防安全专门设置的供人们避难的房间。

发布日期:2014-9-15

发文标题:南昌市城市规划管理技术规定(2014-9-15)

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第四十条
本市建设用地适建范围、建筑密度及容积率控制指标、建筑工程建筑面积及容积率计算规则、建设项目停车配建标准、建设项目日照分析技术规则、建筑间距计算及建筑高度计算规则和建筑物退让距离,由市城乡规划主管部门根据城市建设发展需要拟订,经专家论证、广泛征求意见后向社会公布,并报市人民政府备案。

第八章 附则

据悉,我市建筑高度在100米及以下部分,其间距按照《南昌市城市规划管理技术规定》执行。超高层居住建筑与居住建筑南北向垂直布置的,且位于居住建筑南侧,建筑高度在100米以下部分,其间距不小于南侧建筑高度的0.3倍,建筑高度在100米以上部分,其间距按超高部分高度的0.05倍计算。也就是说,与建筑高度100米及以下居住建筑东西向垂直布置的,其间距不得小于15米;与建筑高度100米以上居住建筑东西向垂直布置的,其间距不得小于20米。

修建性详细规划应当包括以下内容:

(一)平行布置的,南北向(包括正南北向和南偏东、西45度以内)平行布置(包括两建筑夹角小于或者等于30度)的,其间距在旧城区内不小于南侧建筑物高度的1.0倍,在新城区不小于南侧建筑物高度的1.1倍,且不得小于9米。

对于超高层建筑顶部设计方面,我市明确,超高层建筑顶部因造型需要设置装饰构架、无使用功能的建筑物和杆状物(避雷针、天线电杆、旗杆等除外)的,高度一般不得超过建筑总高度的1/10。因特殊需要,构架高度超过建筑总高度1/10的,其建设工程规划设计方案应经过专家论证。此外,建筑高度在100米以上、250米及以下的超高层建筑宜设置直升机停机坪或供直升机救助的设施;250米以上的超高层建筑应设置直升机停机坪或供直升机救助的设施。

(二)排水管线应当实行雨污分流;

(二)相邻两条或者两条以上道路的,宜在较低一级的道路上开设出入口;

记者了解到,我市超高层建筑退让用地边界距离不得小于规定建筑间距的一半。超高层建筑相邻城市道路,其退让道路红线距离按道路宽度进行控制,道路红线宽度小于15米时,退让道路红线距离不得小于10米;道路红线宽度大于等于15米,小于25米时,退让道路红线距离不得小于15米;道路红线宽度大于等于25米,小于40米时,退让道路红线距离不得小于20米;道路红线宽度大于等于40米时,退让道路红线距离不得小于25米。

第二条
在本市城市规划区内编制城市规划、实施城市规划管理、进行建设,适用本规定。

(一)八层及以上居住建筑之间平行布置的:

超高层建筑之间山墙间距不得小于20米

(三)建筑高度在24米以上非居住建筑与24米及以下非居住建筑平行布置的,其南北向间距不小于较低建筑物的0.8倍,且不得小于9米,其东西向间距不小于较低建筑物高度的0.6倍,且不得小于9米。

执行日期:2014-11-1

超高层建筑退让绿线距离不得小于10米

(四)管线工程应当与城市道路工程同步实施,且预留管线,并埋设市政接户管,新建桥梁应当按照规划要求,预留管线通过的位置。

(一)临城市主、次干路两侧、临江、临湖建设住宅的,其临街立面应当进行公建化设计,并与所处环境相协调;

“我市超高层建筑主出入口临城市道路的,退距应在以上规定基础上再增加5米;超高层建筑相邻城市绿地的,退让绿线距离不得小于10米;超高层建筑相邻河道的,退让蓝线距离不得小于15米。”据市城乡规划局相关人员介绍,《规定》适用于西湖区、东湖区、青山湖区、青云谱区、红谷滩新区、经济技术开发区、国家高新技术产业开发区,其它县、区可参照执行。(南昌日报记者
张代艳)

第二十八条
地下建筑物退让城市道路红线、城市绿线及其用地边界的距离不得小于5米,退让12米及以下城市道路红线不得小于3米,且应当满足管线的埋设要求。

第十五条
居住建筑南北向平行布置,北侧居住建筑底部设有架空层、储藏间的,应当以南侧建筑高度减去北侧居住建筑底部架空层、储藏间的高度计算间距,且不得小于9米;北侧居住建筑底部含公建功能的,住宅部分间距应当以南侧建筑高度减去北侧建筑底部公建的高度计算,公建部分间距按照非住宅间距的规定执行。对不同性质的建筑分别计算建筑间距后,应当采用能同时满足各间距要求的最大值。

建筑高度超过100米宜设置直升机停机坪

第一条
为了加强城市规划管理,保证城市规划实施,根据《南昌市城乡规划管理规定》,结合本市实际,制定本规定。

(三)燃气管道应当单独直埋,不得进入综合管沟,禁止沿高压电线走廊、电缆沟道或者在易燃易爆物品、腐蚀性液体埋场下埋设燃气管道;

超高层非居住建筑与非居住建筑平行布置时,南北向间距不小于较低建筑高度的0.6倍,且不得小于21米,东西向间距不小于较低建筑高度的0.4倍,且不得小于13米,建筑高度在50米及50米以上100米以下部分,按照每4米增加1米计算,100米以上不再增加。同时,超高层建筑与建筑高度100米及以下的建筑山墙间距不得小于15米;超高层建筑之间的山墙间距不得小于20米。

(二)临城市主、次干路两侧原则上不得设置小开间商业店面;

第一章 总则

《规定》明确,超高层建筑的高度应合理确定,位于临江、临湖、临山、景区、广场、机场等城市重点地段的超高层建筑,应符合该地段的规划管控要求。同时,《规定》还要求,我市超高层建筑规划、建筑设计方案已批准的,按原要求执行;重新调整规划、建筑设计方案的,应按4月1日实施的《规定》执行。

第七章 市政工程

第五章 建筑物退让

记者了解到,我市避难层按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积,其中避难间建筑面积不计入容积率;非避难间(如楼梯间、电梯井、其它功能性用房等)建筑面积计入容积率。避难层净面积应能满足设计避难人数的要求,当建筑高度为100米以上至250米时,避难层净面积应按不小于0.20平方米/人计算,超出0.25平方米/人以外部分计入容积率;当建筑高度大于250米时,避难层净面积应按不小于0.25平方米/人计算,超出0.3平方米/人以外部分计入容积率。

(一)九层及以下居住建筑的山墙间距不得小于6米,按照此规定不能满足消防间距或者通道要求的,应当按照消防间距或者通道要求执行;山墙有挑阳台的间距算至阳台外边。山墙有居室窗户的,间距不得小于9米。

第九条
建设项目的建筑面积、容积率以及建筑密度按照本市建筑工程建筑面积及容积率计算规则计算。

避难层结构层高不应超过5.1米

(三)既非平行也非垂直布置的,两栋建筑的夹角大于30度、小于或者等于60度的,间距最窄处按照平行布置的间距的0.8倍控制;两栋建筑的夹角大于60度的,间距最窄处按照垂直布置的间距控制。

第二十五条
临街建筑物(含台阶、有柱雨棚、骑楼)退让城市快速路红线的距离不得少于15米,退让主干路、快速路辅路红线的距离不得少于10米,退让次干路红线的距离不得少于8米,退让其他城市道路红线的距离不得小于5米,其中退让12米及以下的城市道路红线的距离不得小于
3米。

为规范超高层建筑的规划设计管理,市城乡规划局印发了《南昌市超高层建筑规划设计管理规定》,对超高层建筑避难层、顶部造型、建筑间距、建筑退让等设计进行了规范,4月1日起施行。《规定》明确,我市250米以上超高层建筑楼顶应设置直升机救助设施。

第十五条
居住建筑南北向平行布置,北侧居住建筑底部设有架空层、储藏间的,应当以南侧建筑高度减去北侧居住建筑底部架空层、储藏间的高度计算间距,且不得小于9米;北侧居住建筑底部含公建功能的,住宅部分间距应当以南侧建筑高度减去北侧建筑底部公建的高度计算,公建部分间距按照非住宅间距的规定执行。对不同性质的建筑分别计算建筑间距后,应当采用能同时满足各间距要求的最大值。

第十二条
居住建筑的间距应当根据本市日照、通风的要求和建设用地的实际使用情况确定。

第三十二条 由城市规划确定的商业步行街两侧骑楼的建设,应当符合以下规定:

(一)九层及以下居住建筑的山墙间距不得小于6米,按照此规定不能满足消防间距或者通道要求的,应当按照消防间距或者通道要求执行;山墙有挑阳台的间距算至阳台外边。山墙有居室窗户的,间距不得小于9米。

(一)电力、电信等管线应当下地埋设,已有的城市架空线应当结合城市改造逐步下地埋设;

第三条
建设项目的设计和建设应当符合城市规划、专业规划以及相关技术规范的要求,采用统一的城市坐标系统和高程系统。

第三十八条 管线及市政设施的设置应当符合以下规定:

第四十二条 本市城市规划区以外建制镇的城市规划管理参照本规定执行。

发文单位:江西省南昌市人民政府

第二条
在本市城市规划区内编制城市规划、实施城市规划管理、进行建设,适用本规定。

第四十一条
纳入市人民政府旧城区改造和棚户区改造的项目以及因市政工程建设拆除后确需恢复性建设的项目,其建筑间距、退距标准不适用本规定。

(二)建筑高度在24米及以下非居住建筑平行布置的,其南北向间距不小于较低建筑物高度的0.8倍,且不得小于6米,其东西向间距不小于较低建筑物高度的0.6倍,且不得小于6米。

(四)在道路交叉口附近开设出入口的,其位置距城市主、次干路交叉口自道路红线交点起,不得小于70米且不宜设在道路展宽段上,在支路上的或者旧城区特殊较小地块周边道路的,可以适当放低标准;

第二十一条
建筑间距的计算适用于无地形高差布置的建筑,对有地形高差的建筑间距,应当将其地形高差计入建筑高度。

属于市政工程的地下建筑物和市人民政府批准的利用城市道路地下空间结合市政工程统一开发建设的项目退让除外。

第四十条
本市建设用地适建范围、建筑密度及容积率控制指标、建筑工程建筑面积及容积率计算规则、建设项目停车配建标准、建设项目日照分析技术规则、建筑间距计算及建筑高度计算规则和建筑物退让距离,由市城乡规划主管部门根据城市建设发展需要拟订,经专家论证、广泛征求意见后向社会公布,并报市人民政府备案。

第十六条 居住建筑的山墙间距应当符合以下规定:

(四)建筑高度在24米以上100米以下非居住建筑垂直布置的,其间距不得小于13米;24米以上非居住建筑与24米及以下非居住建筑垂直布置的,其间距不得小于9米;24米及以下非居住建筑垂直布置的,其间距不得小于6米;相对的非居住建筑山墙宽度大于18米,按照平行布置的间距控制。

(二)十层及以上居住建筑与其他居住建筑的山墙间距不得小于9米,山墙有居室窗户的,间距不得小于13米。

(二)八层及以上居住建筑与七层及以下居住建筑平行布置的:

(一)非居住建筑位于居住建筑南侧或者东、西侧的,其间距按照居住建筑间距的规定执行;

(四)骑楼立柱外缘距城市道路红线距离不得小于0.5米,并设置防撞和安全措施。

第二十条
居住建筑的阳台总长度超过阳台所在建筑面宽长度的60%时,应当从阳台外边缘计算间距。

(三)既非平行也非垂直布置的,两栋建筑的夹角大于30度、小于或者等于60度的,间距最窄处按照平行布置的间距的0.8倍控制;两栋建筑的夹角大于60度的,间距最窄处按照垂直布置的间距控制。

文  号:市政府令第154号

可供公众使用的架空层,其公共部分经市城乡规划主管部门核定后,其建筑面积可以不计入容积率,但应当计入总建筑面积。

(三)沿街不得设置锅炉房、烟囱、烧火道、垃圾道、污水池、化粪池、储藏间等有碍市容景观的附属设施;

(三)建筑物相邻城市绿地的,建筑物退让绿线距离不得小于3米;临绿线开设出入口的,不得小于5米;建筑物位于公园绿地南侧的,应当满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求,其中,建筑物高度超过24米且平行绿地布置的,建筑物退让北侧绿线距离还不得小于10米。

(二)建筑高度在24米及以下非居住建筑平行布置的,其南北向间距不小于较低建筑物高度的0.8倍,且不得小于6米,其东西向间距不小于较低建筑物高度的0.6倍,且不得小于6米。

第十四条 八层及以上居住建筑的间距应当符合以下规定:

(二)建筑物相邻城市道路的,建筑物退让道路中心线的距离不得小于规定间距的一半。

建筑高度在50米以上100米以下的建筑平行道路布置的,在前款规定的基础上,建筑高度每增加4米,退让距离增加0.25米。建筑高度在100米及100米以上的超高层建筑的退让距离,由市城乡规划主管部门另行制定。

(三)骑楼净高不得小于4米;

第十八条 非居住建筑与居住建筑的间距应当符合以下规定:

第二十二条
位于同一裙房之上的几栋建筑,计算建筑间距时,可以扣除裙房的高度;与其他相邻建筑计算建筑间距时,应当包括裙房高度。

1、八层及以上居住建筑在七层及以下居住建筑北侧的,其间距按照第十三条第(一)项执行,但最小间距不得小于13米。

南昌市城市规划管理技术规定

(三)建筑高度在24米以上非居住建筑与24米及以下非居住建筑平行布置的,其南北向间距不小于较低建筑物的0.8倍,且不得小于9米,其东西向间距不小于较低建筑物高度的0.6倍,且不得小于9米。

(四)建筑高度在24米以上100米以下非居住建筑垂直布置的,其间距不得小于13米;24米以上非居住建筑与24米及以下非居住建筑垂直布置的,其间距不得小于9米;24米及以下非居住建筑垂直布置的,其间距不得小于6米;相对的非居住建筑山墙宽度大于18米,按照平行布置的间距控制。

(二)垂直布置的,相对的建筑山墙宽度小于或者等于16米,南北向垂直布置的,其间距在旧城区不小于南侧建筑物高度的0.
5倍,在新城区不小于南侧建筑物高度的0.6倍,且不得小于9米,山墙不得开窗、挑阳台;东西向垂直布置的,其间距在旧城区不小于较高建筑物高度的0.5倍,在新城区不小于较高建筑物高度的0.6倍,且不得小于6米。相对的建筑山墙宽度大于16米,按照平行布置的间距控制。

第一章 总则

第三十七条
新建、改建、扩建市政工程应当编制管线工程规划,并符合以下规定:

第二十五条
临街建筑物(含台阶、有柱雨棚、骑楼)退让城市快速路红线的距离不得少于15米,退让主干路、快速路辅路红线的距离不得少于10米,退让次干路红线的距离不得少于8米,退让其他城市道路红线的距离不得小于5米,其中退让12米及以下的城市道路红线的距离不得小于
3米。

(一)建筑高度在24米以上50米以下非居住建筑平行布置的(含局部连体),其南北向间距不小于较低建筑高度的0.6倍,且不得小于21米,其东西向间距不小于较低建筑高度的0.4倍,且不得小于13米;建筑高度在50米及50米以上100米以下部分,按照每4米增加1米计算。

(一)建筑高度在24米以上50米以下非居住建筑平行布置的(含局部连体),其南北向间距不小于较低建筑高度的0.6倍,且不得小于21米,其东西向间距不小于较低建筑高度的0.4倍,且不得小于13米;建筑高度在50米及50米以上100米以下部分,按照每4米增加1米计算。

(二)排水管线应当实行雨污分流;

第八章 附则

(三)骑楼净高不得小于4米;

第四条
建设用地分为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。

(一)旧城区,是指洪城路、解放西路、洪都中大道、洪都北大道、沿江北大道、抚河北路、抚河中路所围合的范围。

第十七条 非居住建筑的间距应当符合以下规定:

第四十一条
纳入市人民政府旧城区改造和棚户区改造的项目以及因市政工程建设拆除后确需恢复性建设的项目,其建筑间距、退距标准不适用本规定。

第二十三条 不同地块建筑的间距,还应当满足用地边界退让距离的要求。

新葡京官网入口,(二)新城区,是指城市规划区范围内除旧城区以外的其他范围。