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卡利棚屋改造旧改地块 新东站张马屯片区推千亩地

购房者在新东站片区了解沙盘详情特别是翡丽公馆所在地块,土地成交于 2016
年年底,住宅用地的楼面地价为 10000 元
/㎡左右,最初以高端精装产品面世,销售价格曾达 19000 万元
/㎡,部分产品的价格甚至一度超过 20000 元
/㎡。此次大众网记者探盘时,售楼处主推房源价格已低至 16000 元
/㎡左右。纵观新东站片区,相比土拍价格与其他区域,新房售价仍处于 ”
价格洼地
“。有业内人士分析认为,这是因为新东站片区不仅有高价地项目,还有天鸿公园大道、新城香溢华庭等较早开发的项目,例如天鸿地产自
2008 年拿地开发万象新天,已深耕泉城十余年。2016 年天鸿地产拿下 430
亩土地,也就是公园大道所在居住用地 B7 地块,楼面价仅为 1182 元 /㎡;
新城控股自 2015
年进驻济南,香溢华庭是新城投资的百万智慧社区的最后一期,总建筑面积
415929㎡,总占地面积
106551㎡。业内人士分析认为,新东站片区由于早期供地体量巨大,且低价地项目尚处于销售期,房价被低价地
” 掣肘 “,才稳得住了该片区的房价。同时,2019
年济南房地产市场总体平稳,业内对于房价预期仍以微涨为主,目前新东站片区项目扎堆、竞争较为激烈,高价地项目在产品、区位、配套等没有明显优势的情况下,提高价格很难被购房者接受,因此在市场平稳时期,新入市项目不敢贸然抬高房价也在情理之中。

项目区位图

还有多宗“大块头”年底前排队待入市

楼面价最高 14406 元 /㎡,开启新东站片区新 ” 地王 ” 时代

项目西侧紧邻小汉峪沟

南北康片区 300米超高层地标改写“第一高”地图

事实上,自 2016 年以来,新东站片区高价地频出,整体区域一直保持土拍热度——
2016 年 8 月,张马屯土拍被万科以楼面地价 9613 元
/㎡拿下,刷新了当时工业北路地价新高度 ;2017 年 12 月,碧桂园 97.76
亿元摘得新东站八宗地块,最高楼面价 14406 元 /㎡成片区 ” 地王
“,新东站楼面价进入万元时代。2019
年,随着前期拿地项目的陆续入市,新东站片区已经聚集碧桂园、万科、金茂、正荣、天鸿、新城、祥泰等多家品牌房企,在售项目包括翡丽公馆、公园大道、正荣天辰、香溢华庭、公园学府、魅力之城、锦悦府等。根据新东站片区万元左右的楼面价格,业内人士在土拍之初就坦言,预计售价将涨至
15000 元 /㎡甚至 20000 元
/㎡以上。但在记者实地探盘中,片区内近期出现的最低售价为 11300 元
/㎡,大部分项目售价均在 13000 元 /㎡左右。

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济南装修网了解到,今年上半年,济南重点保障CBD、潘田片区用地,进入下半年后,济南加快供地节奏,先后有唐冶、汉峪片区大体量供地。但是,9月、10月市场供应略显冷清,在剩下两个月的时间里还有哪些区域供地?据业内人士介绍,张马屯片区一期二期地块熟化接近尾声,大约能推出400多亩居住、商业用地;郭店和董家区域也有300多亩正在研究;体量比较大的像高铁围合南地块有500多亩、刘智远片区有600多亩会尽量推出;工业北路两侧大辛片区也会三四百亩地待入市。此外,还有其他较小地块有待推出。

新东站 2017 年 12 月土拍,碧桂园斥资 97.76 亿元摘得八宗地块。

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旧改地块中,槐荫区西沙王庄城中村A-1地块面积最大,为居住用地,出让面积50625平方米,约合土地面积75.9亩。该地块位于二环西高架北接天桥立交附近,为美里湖地区中心范围。去年,西沙王城中村项目已启动改造,将变身集住宅、商业设施、医疗学校为一体的新型城市社区。作为统征储备用地的历城区李东李西旧改地块推出2宗商业商务用地,总面积71599平方米,其中一宗地块须配建用地面积不小于3000平方米的公交枢纽。这两宗地位于董家片区,该区域是未来济南的地区中心之一。另外,这次供地还推出3宗工业地块以及1宗公共设施用地——鲁艺剧院东邻项目,该项目地上为城市道路、地下停车,出让面积2390平方米。

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最近,有多位网友咨询片区内新城·香溢华庭、天鸿·公园大道、翡丽公馆等楼盘是否值得入手,即日起,小编将前往片区内一一进行探盘。本周,我们要探访的楼盘是新城·香溢华庭。

令人关注的还有市中区南北康片区。此次南北康片区推出103省道西侧2宗居住用地和1宗商业商务用地,总面积120618平方米,预计会捆绑出让。2016年11月1日,南北康片区有7宗地块、约377亩溢价出让,当时被市场称为“南绕城高速以内最后一块地”,今年下半年该地块项目已入市,均价2.1万元。一年后南北康片区再次供地,出让土地面积约180.9亩,面积相当于去年的一半。

济南 2019 年供地计划出炉 新东站仍是热点区域

作为典型的刚需楼盘,新城·香溢华庭目前在售的产品以101-126平米的高层刚需住宅为主,产品形态较为单一。

省级棚改项目历城区洪翔路东A、东B地块,前者为商业商务地块,后者为居住、商业混合地块,出让面积共27692平方米。这两宗棚改项目地块位于地区中心洪楼片区,与山大老校、洪楼银座、大润发相距不远,位置比较优越。根据出让条件要求商业建筑为多、低层,且不得与住宅混层安排;地块A、B规划建设须与轨道交通相衔接,满足轨交建设要求。在轨交规划中,环线设有洪家楼站,有可能与挂牌地块相衔接。

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此次挂牌的103省道西侧B-6商业商务地块,地上最大容积率为7.6,规划主体建筑高度控制在300米左右。在英雄山路-103省道沿线,位于领秀城的鲁能希尔顿酒店高约185米成为济南南部“第一高”,其次为166米高的祥泰广场;位于英雄山立交西北角的地块,绿地集团计划建设一栋高度超过200米的超高层。而挂牌地块上300米的超高层地标建筑将南城推上一个新高度,可与城区中部的绿地中心比肩,向东城CBD、汉峪金谷超高层地标建筑高度看齐。

据公开资料显示,2019 年济南计划供应住宅用地 554.92 公顷 ,占供地总量的
26.24%,总体供应计划与去年基本持平。其中,新东站片区住宅供应 6
宗土地,分别为田园新城片区 A 地块、田园新城片区 C
地块、张马片区一二期首期居住用地、新东站安置一区、新东站安置二区、新东站安置四区,可谓今年住宅用地供应的热点区域。

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更多利好

(来源大众网 · 海报新闻)

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新东站片区推出的是张马屯三四期地块,也是张马屯片区首次集中出让土地。7宗居住用地共480855平方米,约合土地面积721.2亩;4宗居住、商业商务混合地块共184009平方米,约合土地面积276亩。这样一来,张马屯片区地块推地997.2亩,成为仅次于唐冶片区、潘田片区之后,今年济南土地市场单次供地面积第三大区域。济南装修网了解到,最为引人注目的是新东站张马屯片区首次大规模供地,此次推出7宗居住用地和4宗居住、商业商务混合地块,总面积达664864平方米,约合土地997.2亩。

多重利好叠加,新东站片区 ” 置业前景 ” 被看好

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张马屯片区 首次集中出让土地,住宅控高不超百米