多租赁工业地产是房地产领域的一个新兴市场，但人们对这些多元化产业如此具有经济吸引力背后的关键价值驱动因素知之甚少。BCU研究人员和房地产资产管理公司Place Partnership调查了驱动多租赁工业园区的关键因素。
研究人员
研究背景
多租赁工业(MLI)地产是一种新兴的价值150亿英镑的英国房地产资产类别，可以提供有吸引力的回报、多样化的收入基础、有限的供应和广泛的管理机会，在运营平台内增加价值。在强调MLI房地产机会时，当前的研究报告主要着眼于市场覆盖。在数字背后，这一探索性研究可以揭示MLI属性的关键价值驱动力。
研究的目的是
了解MLI房地产影响其价值的特征可以改善投资决策，从而更好地了解这一新兴资产类别。这可以通过检查和建模MLI性能和决定性特征来实现。
研究方法
为了更多地了解MLI属性，本研究利用享乐定价模型将属性价值作为定义变量的函数进行量化。本研究使用的数据集是26个多租赁工业物业的样本投资组合。该数据集与11个物理、财务和位置因素一起进行了分析。
结果
有趣的是，享乐定价模型的结果表明，在所选择的属性中，只有四个特征对价值有影响，即:
- 财产性收入的粒度
- 离最近的高速公路的距离
- 距离最近的城镇中心和总内部建筑面积。
chi-test证实，模型价值与实际物业估值之间没有显著差异。这项初步研究为MLI房地产市场的驱动因素提供了有价值的见解，并可以很容易地形成一个简单的决策工具，以检查这一发展中的房地产资产类别中潜在的MLI机会。